Moderne 3½-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Aalen-Ebnat KfW 55 EE – Bezugsfertig Ende 2026 In attraktiver Lage von Aalen-Ebnat, im ruhigen Neubaugebiet Krautgarten / Birkenmad, entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und barrierefreien Wohnkomfort – ein echtes Vorzeigeobjekt für die Region. Die angebotene 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Stock beeindruckt durch ihren schönen Westbalkon, helle, lichtdurchflutete Räume und eine clevere, funktionale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,65 m² eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler. Energie- & Gebäudetechnik (KfW 55 EE-Standard): -Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima -Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage für Grundlastbetrieb -Gas-Brennwertgerät für Spitzenlasten -Fußbodenheizung in allen Räumen -Dreifachverglasung und beste Wärmedämmung -Endenergiebedarf nur 17,3 kWh/(m²·a) – besonders niedrige Nebenkosten -Barrierefreier Zugang und Aufzug zu allen Wohnungen Ausstattung & Komfort: -Stufenloser Zugang zu Wohnung und Tiefgarage -Kellerraum inklusive -Überdachter Balkon -Moderne Bodenbeläge, bodenebene Duschen -Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad -Tiefgaragenstellplätze optional zum Preis von je 21.000 € Lage & Infrastruktur: Aalen-Ebnat ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil der Großen Kreisstadt Aalen mit hervorragender Anbindung: -Autobahn A7, B19, B29 – Ulm, Stuttgart, Heidenheim, Nördlingen schnell erreichbar -Regionalbahnhof Aalen, Busanbindung nach Neresheim -Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen in unmittelbarer Nähe -Malerische Natur- und Kulturlandschaft der Schwäbischen Alb Highlights auf einen Blick: -Großer, sonniger Balkon mit Westausrichtung -Barrierearmer Zugang und Aufzug -Nachhaltige und effiziente Energieversorgung -Hochwertige Ziegel-Massivbauweise -Perfekt für Eigenbedarf oder Kapitalanlage Baustart: Mai 2025 Bezugsfertigkeit: Dezember 2026 Kaufpreis: 455.000 € (~5.132 €/m²) Adresse: 73432 Aalen-Ebnat (genaue Lage auf Anfrage)